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第401章 苏澄的商业版图（第4页）

“对，房地产。”

2016~2021是市场经济泡沫，苏澄肯定要参与。

“给我看看你的钱都是怎么配置的。”

“好。”

苏澄坦然向叶黎展示了他的资产配置。

其中30亿在国内陆续配置中，15亿部署在海外做对冲，还有15亿做应急备用金。

一共六十亿的规模。

45亿是从澳岛捞的，15亿是苏澄通过暗箱和利益输送偷集团的，包括《我告诉你》和唐力咖啡馆的股份出售和置换。

拥有60亿的资本，可以进行系统性的产业布局，同时投资产业链上下游的多家企业，形成生态协同效应。

也可以在新能源、半导体、生物医药等资本密集型行业进行深耕，支持被投企业完成关键的技术研发和产能扩张。

这种规模的资金可以让苏澄实施更为复杂的投资策略。

在一些并购交易当中，行家通常只需动用一部分自有资金大概30%~40%，其余大部分通过银行贷款、发行债券等债务融资方式解决。

在二级市场上，还可以通过股指期货、期权等衍生品工具，用这笔钱作为的保证金，控制价值远超于本金的资产头寸，从而放大收益。

所以苏澄在获得老登批准之后，考虑的不是这两亿拿来干什么，而是国内的30亿。

2亿是表演给老登看的。

30亿才是苏澄自己的真实本金。

这个钱来之不易，是苏澄了好长时间，还出卖了自己的身体换来的。

太他妈辛苦了。

首先第一个问题，要不要上杠杆。

上杠杆和不上杠杆是两个本质上的区别。

2016~2021是绝对的经济泡沫。

而且和90年代的岛国还不太一样。

如果单单只认为这五年是房地产泡沫，那就是大笨蛋。

岛国只是房地产泡沫，主要是房贷，人家没欠债。

而九州就不一样了。

这个时期，整个社会的商业逻辑被两大引擎驱动：

第一，房地产。

以房价上涨为核心，创造了巨大的资产财富效应和天量的投资需求。

第二，消费信贷。

以互联网金融为核心，创造了史无前例的消费便利性和巨大的超前购买力。

这两个驱动互为表里，相互加强，共同催生了十几个领域的“超级繁荣”。

房地产开发，是本次泡沫的绝对中心。

通过高杠杆、高负债、高周转模式，在房价持续上涨的预期下，开发商赚取了惊人的利润。

其中恒大、碧桂园是规模扩张的代表。

而万科、保龙等企业是行业的头部玩家。

除了房地产企业呢，还有谁赚钱了？

建筑、建材、装修、家电家居这种最直接的上下游，数以亿计的新房建设和装修需求，为他们提供了源源不断的订单。