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第 55 章（第1页）

周六上午十点，房产中介公司的VIP室里，权志龙第三次把同一套房子的照片推回桌上：“这个不行。客厅窗户朝北，下午没有阳光。我需要阳光写歌。”

林知夏在平板电脑上记录：“否决原因：光照不足。已记录。”然后看向中介，“请提供这栋楼全年的日照时间数据，精确到小时。”

中介小王，一个从业五年的资深顾问，第一次觉得自己可能遇到了职业生涯的最大挑战。他擦着汗：“林教授，这个数据。。。我需要问物业。。。”

“还有噪音指数。”林知夏继续，“权先生的工作需要安静环境。我需要知道白天和夜间的平均分贝值，以及主要噪音来源频谱分析。”

权志龙补充：“邻居也不能有学钢琴的小孩。不是歧视，是我工作时如果听到别人弹错音，会崩溃。”

小王的手开始抖了。他从业以来，客户要求无非是“学区”“地铁”“升值空间”，第一次遇到要“日照时间数据”和“邻居乐器普查”的。

“两位，”他试图挽救，“其实这套房子在江南区，位置很好，装修也新。。。”

“但厨房通风系统设计不合理。”林知夏调出平面图，“抽油烟机的排风管道有两次直角转弯，这会降低30%的排风效率。长期烹饪可能影响室内空气质量。”

权志龙凑过来看，虽然看不懂图纸，但很认真地点头：“对，知夏做饭时油烟不能太大，她呼吸道敏感。”

小王看着这对一个用“感觉”否决，一个用“数据”否决的客户，深吸一口气：“那。。。我们看看下一套？”

林知夏打开笔记本电脑，调出一个复杂的Excel表格。表格标题是“住宅综合评估模型”，列着十七项指标：地理位置、建筑结构、光照条件、噪音环境、空气质量、社区配套、升值潜力、通勤时间。。。

每项指标下面还有子项，比如“光照条件”下面有“日照时长”“光线角度”“自然光利用率”。

权志龙看着她表格里那些复杂的公式，突然笑了：“你还真建了模型。”

“买房是长期投资，需要理性决策。”林知夏认真地说，“我收集了首尔各区的历史数据，建立评估体系。每套房源按这个体系打分，超过85分的才考虑。”

“那现在最高分多少？”

“76。5。”林知夏指着屏幕，“是刚才第三套，但你因为‘窗外风景没有树’否决了。”

“树很重要。”权志龙坚持，“我需要看绿色，放松眼睛。而且树能吸收噪音，改善空气质量——这不也是你的指标吗？”

林知夏想了想，点头：“合理。那我给‘绿化率’指标增加权重。但你需要明确，是‘有树’就可以，还是对树种、树龄、树高有要求？”

“。。。。。。”

小王默默掏出手机，给经理发消息：「经理，我可能需要支援。客户在用科研项目的方式买房。。。」

下午，他们去实地看房。第一套是江南区的高级公寓，28层，视野开阔。权志龙一进门就走到落地窗前：“这个视野可以。能看到汉江，远处有山。”

林知夏则从包里拿出仪器——真的仪器，一个手持式空气质量检测仪。她开始测量：“PM2。5指数12，优良。甲醛浓度0。03，符合标准。但。。。”她走到空调出风口，“空调噪音52分贝，略高。”

她又拿出激光测距仪，测量房间尺寸。权志龙跟在她身后，像助理研究员。

“主卧面积23。6平方米，符合我们的空间需求。但衣帽间和浴室的比例不合理，浴室太大，衣帽间太小。”林知夏记录。

“浴室大点不好吗？”权志龙问，“可以放浴缸，泡澡放松。”

“但使用频率分析显示，我们每天在浴室的时间平均是42分钟，在衣帽间是18分钟。但衣帽间需要存储两个人的衣物、配饰、实验器材备份。。。空间需求更大。”

“实验器材备份？”

“我的备用监测设备，你的备用乐器配件。”林知夏理所当然地说，“这些需要恒温恒湿环境，对存储空间有要求。”

权志龙笑了，对旁边已经呆滞的小王说：“看，我女朋友连我们的袜子怎么放都算好了。”

第二套是独栋别墅，带小花园。权志龙一看见花园眼睛就亮了：“这个好！可以种树，可以放露天桌椅，夏天可以烧烤。。。”

林知夏在平板上记录：“优势：私密性高，绿化面积大。劣势：维护成本高，安全系数低，距离实验室通勤时间增加35分钟。”